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中國買傢湧入 迪拜房價一年漲三成
法比奧(Fabio)在迪拜的一傢房產經紀公司工作，他為自己不會說中文而感到苦惱。"越來越多的中國投資者開始購買迪拜的房產，"法比奧告訴《第一財經日報》記者，"雖然在數量上目前還趕不上來自歐美、俄羅斯以及印度的買傢，但他們代表未來。"
經歷2008年樓市崩盤的迪拜，正在重新吸引包括來自中國的全球資本的湧入。過去一年，迪拜房價上漲瞭近三成。
為瞭"捕獲"中國投資者，迪拜國有開發商棕櫚島集團(Nakheel)從去年起開始招募會說中文的銷售人員--集團顯然不希望法比奧式的苦惱落在自己頭上。"我們看到大量首次在迪拜置業的中國投資者湧現，這樣的情形還是第一次出現。"集團主席阿裡·拉希德·盧塔(Ali Rashid Lootah)對媒體表示。
"中國買傢以在當地做生意的中國商人為主，主要用於自住。當然，純粹作為投資的案例也在增加。"迪拜最大的地產服務機構Better Homes的住宅銷售顧問德裡克(Derek)告訴《第一財經日報》記者，"上個月，一名中國人剛剛購買瞭三套公寓，單套面積在75平方米左右，每套接近50萬迪拉姆(約80萬元人民幣)。"
吹起新一輪泡沫？
根據房地產顧問機構萊坊(Knight Frank)上個月發佈的"全球樓價指數"(Global House Price Index)，迪拜在截至2013年三季度末的一年時間內，住宅價格上漲達到28.5%，超過中國內地以及香港21.6%和16.1%的增幅，位居全球第一。
高盛前不久出爐的一份報告也顯示，雖然目前迪拜房地產價格相比2008年的峰值低瞭36個百分點，但比2011年第二季度的最低值已經上漲瞭近三分之一。
2008年爆發的金融危機曾讓迪拜房地產市值一夜之間蒸發瞭六成。陷入債務危機的迪拜政府最後不得不向阿佈紮比政府求援，以償還棕櫚島集團母公司迪拜世界集團的部分債務。但這都已成為歷史，如今樓市回暖讓迪拜重新找回瞭尊嚴。
不過，房價快速上漲給迪拜帶來的並不都是樂觀的情緒，關於迪拜是否正在吹起新一輪房地產泡沫的爭論也在變得激烈起來。
"這其中是有一些泡沫的，"萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管林浩文對《第一財經日報》記者表示，"最主要的理由是，迪拜缺少中國所謂的'剛需'市場，表現出對外國投資的過分依賴。"
根據萊坊在一份報告中的預測，2014年迪拜房價還將繼續10%~15%的高速增長。"2008年以前，歐美投資者在迪拜占據著絕對的主導，但這一格局正在發生改變，來自亞洲等新興市場的資金進入迪拜，成為推動這一輪房價上漲的關鍵因素。"林浩文說。
不過，"迪拜無泡沫論"的堅定支持者並不這麼認為。
"迪拜贏得瞭2020年世博會的主辦權，這意味樓市至少會在接下來的6年表現堅挺。"德裡克說。世博會的舉辦將帶來更多工作機會以及外來人口，拉動對住宅物業的需求，在德裡克眼裡，這具有不容置疑的說服力。
去年9月，為瞭抑制倒買倒賣的投機行為，迪拜政府將現房登記費用從交易價格的2%提高到瞭4%。由於迪拜沒有房產稅、流轉稅、置業稅甚至沒有增值稅，將房地產登記費用翻倍的做法成為一項空前嚴厲的調控政策。
在此之後，阿聯酋中央銀行針對購房又出臺瞭新的按揭貸款規定。按照該新政策的規定，若房地產交易價格低於500萬迪拉姆，國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的75%，而阿聯酋公民取得貸款的比例為80%。若房地產交易價格超過500萬迪拉姆，則國外購房者能夠取得的貸款上限為該成交價格的65%，而本國公民能夠取得70%。
"2008年樓市崩盤，問題很大程度出在期房的投機行為上，所以現在政府對期房推出瞭更加嚴格的監管措施。"德裡克介紹。
目前，迪拜政府對期房銷售征收8%賣價的交易費用。此外，若購買期房，不論購房者國籍，所能取得的貸款上限均為交易價格的50%。貸款償還年限最多為25年，每月還款額不能超過買傢月收入的50%，總額不能超過國內買傢7年收入的總和，或是國外買傢8年收入的總和。
與監管新政形成呼應，迪拜的開發商也在加強自律。去年，迪拜最大的房地產開發商Emaar推出新的銷售政策，禁止房地產中介在項目竣工之前倒賣期房或將房產購入到自己名下，以抑制投機行為。
為瞭消除投資者的不安，迪拜政府甚至在Marina地區打出瞭巨幅廣告標語--"保持冷靜，這裡沒有泡沫"。
來自中國的身影
在全球資本競相追逐的迪拜房地產市場，貸款優惠公教信用貸款中國投資者一直以來都稱不上主角，但他們有望成為主角。
"投資迪拜的公寓每年大概能夠獲得7%~8%的凈租金回報，與此同時，物業本身也在快速地升值。"德裡克說道，這對於任何國傢的投資者而言都是巨大的大同區信貸借款誘惑。
2008年金融危機不期而至，一批浙江商人在迪拜的房地產投資中損失慘重，但新一批中國投資者仍然前赴後繼。"中國人越來越多到海外投資房產，雖然美國、歐洲、澳大利亞是最主要的目的地，但也有一部分資金流向瞭迪拜這樣的地方。"林浩文說。
不僅來自中國的個人投資者在世界各地頻繁現身，中國房地產機構投資者也在增加海外項目的收購。去年6月，中國建築工程總公司宣佈與當地開發商SKAI控股組建合資企業，向迪拜人工島--"卓美亞棕櫚島"(Palm Jumeirah)上的一個10億美元規模的酒店和豪華住宅項目進行投資。
按照計劃，項目將在2016年開業，以目前迪拜房價增長的速度，項目前景充滿樂觀。但問題是，沒有人知道2016年的迪拜房地產市場又會是怎樣一番情形。
"你不能拿現在的迪拜樓市和2008年以前的相提並論，它們不是一回事。"德裡克說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07592566593.shtml
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