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“政策不管如何回暖，大傢的投資機會隻有三個20%。第一是20%的開發商，調整後中國大量的開發商將不會存在，現有企業能夠存在20%就不錯瞭;第二隻有20%的城市具有投資價值，80%的城市住宅投資已經沒有什麼價值瞭;第三，要選擇20%的項目，關註大城市、熱點城市，未來人口流入的城市群，房地產投資仍然有價值。”
[觀點]
據國傢統計局公佈經濟數據，中國20 14年G D P (國內生產總值)增長速度為7 .4%，西區二胎房貸在世界主要經濟體中名列前茅。高於預期，但創下24年來新低。馬光遠判斷，2015年經濟增速勢必進一步低於2014年。
“很多人問我股市投資的問題，我認為股市在中國本身不屬於經濟學研究的范疇，也不屬於投資的范疇，它屬於文學和藝術的范疇。或者是童話、魔幻和恐怖大片。”在上周六下午三水萬達廣場舉辦的這一場商業投資高峰論壇，作為主講嘉賓的經濟學傢、央視財經特約評論員馬光遠，先是以幽默的開場白調侃瞭中國股市，引起現場笑聲連連。
“作為中國經濟的晴雨表，2014年房地產出瞭問題。進而房地產的調整，帶動瞭中國其他的發動機、馬車也隨之調整，包括制造業、進出口等領域，所有的指標都做出調整。”馬光遠進一步指出，從今年前2個月的數據也可以看出，“為什麼經濟依舊在往下走，因為一二月房地產交易依舊處在低位，房地產投資依舊下降。”
“如果說中國有一種愛是真愛，就是政府對房地產的愛。到今天沒有改變。”在提到今年的政策走勢判斷，馬光遠依舊用風趣的比喻，解讀政府對於今年穩定樓市發展的態度。“中國對房地產的剛性需求是長期的，中國政府希望房地產穩定健康發展，這個主基調，解讀成中央政府對於房地產救市不再遮遮掩掩，已經發出瞭非常明確的信號。”
馬光遠樓市政策預計下月全面回暖
今年政府工作報告將住房消費列為六大消費工程，提出要穩定住房消費，與其他五項提升旅遊休閑消費、推動綠色消費、擴大教育文化體育消費、壯大信息消費和促進養老傢政健康消費並重。並進一步幫助市場消化庫存，提出要把一些存量房轉為公租房和安置房。
數據顯示，今年1-2月份全國房地產開發投資為8786億元，同比名義增長10 .4%，增速比去年全年回落0 .1%。全國固定資產投資同比名義增長13.9%，為2000年以來最低。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08265988103776698158979.shtml
“2015年中央政府穩定房地產市場的大的背景下，房地產投資也將迎來最後一次機會。但一定是結構性的機會，也就是說，不是你買所有的房子都會賺錢。”
“是房地產最後一次結構性的投資機會”
“中國經濟真正的晴雨表，就是房地產”
在隨後對於2015年中國經濟形勢的分析中，馬光遠始終圍繞其主要觀點進行論述，他指出，“2015年經濟穩定的基礎，是要搞清楚經濟的晴雨表是什麼，搞清楚房地產在穩定經濟中的作用。”
“預計今年將有兩到三次的降準降息，具體的救市信貸政策預計在4月份會出臺。”馬光遠認為，基於以上背景，房地產政策會全面啟動救市模式，包括信貸政策模式和屏東縣政府信用貸款稅收政策，政策全面回暖。“我預測這可能是中國政府最後一次救市，是中國房地產出現的最後一次結構性的投資機會。”
內容來自sina新聞
“中國經濟走到今天，幾乎被房地產綁架瞭，如果房地產出問題，被房地產綁架的中國經濟，肯定出問題。”
——— 馬光遠
“中國經濟真正的晴雨表隻有一個，就是房地產。”3月28日，經濟學傢、央視財經特約評論員馬光遠，城市規劃管理專傢、暨南大學教授胡剛，受邀參加佛山三水萬達廣場商業投資高峰論壇。馬光遠在其主題發言中進一步表示，“2014年中國經濟的變化影響2015年，2015年中國經濟的發展依賴於房地產，政府已經開始救市，但未來不再會是所有房子都漲價，房地產投資隻有結構性的機會”。
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