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中國房產市場兩極分化嚴重

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/15422113915.shtml

  在政策制定上，中國優先考慮大城市，而往往讓較弱的市場付出代價。目前正在被熱烈議論的一個來自最高層的全新重大構想是，拿出更多土地用於開發，以遏制房價上漲。這個措施如果實施，隻會加重中小城市的困境。

  然而，說到容易做到難。首先，供應過剩問題的波及面很廣。數據提供商中國房產信息集團最近編制中國50個風險最高的房地產市場列表，從與俄羅斯接壤的東北小鎮黑河，到中國的另一個端--西南省份雲南的普洱，都被列入該表。

  文雅的芮成鋼理應是一名終極的看好中國者，而不是一個唱衰中國的人。但上周芮成鋼在央視主持的一檔節目，就是關於唐山(中國北方一座著名的鋼鐵城市)房地產困境的。按照目前的住房銷售速度，2009年以來唐山建造的住房將需要10年才能銷售完。展示廳門可羅雀，開發商已經開始降低價格。

  人口超過1000萬的主要大都市北京、上海、深圳的中低收入居民長期缺乏住房。與此形成反差的是，人口不到300萬的數十個較小城市面臨著越來越嚴重的供應過剩。

  安傢_海外文摘

  但在中國，這種差別的極端程度達到一個新的高位。不僅一線城市的房價走勢與較小城市不同，二者之間的住房開發量也有明顯的差異--人口超過1000萬的主要大都市北京、上海、深圳的中低收入居民長期缺乏住房。與此形成反差的是，人口不到300萬的數十個較小城市面臨著越來越嚴重的供應過剩。

  中國房地產市場的新領地在哪裡？肯定不在中國。

  北京到唐山高鐵隻需一小時，但首都的房地產情況卻大大不同。政府報告顯示，今年年初北京新住房價格出現瞭三年錢刺激政策引發購房熱以來最大的單月漲幅。據房地產網站搜房網數據顯示，北京住房均價已經達到每平米25075元人民幣(合4000美元)，是唐山每平米6024元人民幣均價的四倍多。

  因此，如集集鎮房屋貸款果僅僅用"泡沫"來描述中國房地產市場，未免有失偏頗。"泡沫"是指隻有富人才買得起住房的一線城市房價飆升、還是指較小城市一排排空置的住宅樓？

  對於房地產開發商來說，一個明顯的策略就是投資房價正在上漲的地方，避免開發有大量空置住房的地方。

  "中國三四線城市房地產存在巨大泡沫。住房銷售大大放緩，以至於供應遠大於需求。"對中國房地產市場的警示已經司空見慣，但這個評論讓人吃驚的地方則在於說出這個警示的人。他不是長期唱衰中國的一位預言傢，而是中國中央電視臺黃金時檔財經欄目主持人、經常發表愛國言論的芮成鋼。

  第二，大型開發商已經陷入瞭很多困境之地。曾經有一段時間，某些看好中國的人士經常掛在嘴邊的高見就是避開深圳和上海，轉而深入"三線城市"：這些較小的城市將成為中國未來10年增長的動力，房地產公司不能錯過它們。關於唐山的央視報道就提到中國銷量最大開發商萬科、以及華潤集團和中國水電等國有企業建造的住房。

  最後，隻在大城市開發的成本太高。可用於開發的土地越來越少，地塊拍賣價格越來越高。最近在北京的一次拍賣上，土地的售出價格幾乎是開叫價格的六倍。

  難怪一些公司在尋求完全不同的策略。本月，萬科對舊金山的一個住宅項目進行瞭投資，這是萬科首次在美國出手。據悉，該公司還在考慮其他海外交易，包括在巴西。

  房地產"雙軌"市場絕不是中國特有的現象。在英國，倫敦房價飆升，把該國其他地方的房價遠遠拋在後面。同樣，全球金融危機期間，紐約房地產市場持穩，而美國幾個"沙州"(sand states)的房價大幅下跌。

  

內容來自sina新聞

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