房地產金融化將是必然趨勢
【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】
新浪樂居訊(編輯朱艷)"強者愈強，弱者愈弱，房地產市場新一輪的行業洗牌即將開啟，誰能駕馭金融手段，誰就能贏得勝勢。"8月23日，由湖南省工商聯不動產商會舉辦的第32期會長接待日如期舉辦，湖南省工商聯不動產業商會副會長、湖南滾雪球實業控股有限公司董事長王柏臻與知名品牌營銷策劃專傢、房地產市場分析師陳真誠共同論道房地產金融化。
湖南省工商聯不動產業商會副會長、湖南滾雪球實業控股有限公司董事長王柏臻談房地產金融化
房地產金融化是必然趨勢
"從1991年上市到2011年，萬科業績已經從20個億飆升到1000個億，其中金融杠桿作用起到瞭很大的作用。"王柏臻認為，房地產金融化不僅僅能撬動企業快速成長，同時也將是整個房地產市場未來的必然趨勢。
與發達國傢一樣，一開始，房地產行業都是土地財政支撐，然後等土地賣盡，市場又將怎樣呢？在王柏臻看來，房產稅是必收不可，然而在這樣的市場環境下用好金融杠桿作用企業抗破產能力增強，"誰能駕馭金融手段，誰就能贏得勝勢。"
陳真誠直言，粗看宏觀落實調控政策，除瞭行政調控以外，重點都是落在房地產金融上，重要性可見一斑，房地產直接融資目前是片紅海，未來將是一片非常有潛力的藍海，而直接融資手段便是私募資金，它能使資產更新換代，提升未來升值空間。
知名品牌營銷策劃專傢、房地產市場分析師陳真誠
本土房企需借助外力提升品牌影響力
市場激烈愈來愈激烈，進駐外來房企越來越多，對於長沙本土房企而言，未來的發展形勢也是相當嚴峻，此般市場環境下，該如何突圍呢？
陳真誠舉出瞭這樣一組數據，"2012年，長沙擁有五千多嘉開發企業，其中有50%是本土企業，但是去年第三季度的數據顯示，開發量、銷售量、銷售面積外來企業所占比例達到70%，遙遙領先於本土企業。"近年來，本土房企不僅僅受到瞭外來房企擠壓，同時政策擠壓、金融市場擠壓力度也在加大。
王柏臻分析，大魚吃小魚，這是未來發展的必然趨勢，湖南本土房企發展比較晚，所以做出去的企業也比較少，未來想要在市場上站穩腳跟，不僅僅要充分利用好企業對本土政策、客戶群、市場環境等優勢，做好具有本地特色的產品，同時也要借助外力來提升品牌，與外來企業共同發展，共農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡借錢同成長，一起抓住未來的發展機會。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/16533520048.shtml
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