"長五條"落地6天 大部分銀行二套房首付仍為6成
【長沙樓市12月開盤預告】
11月25日，長沙出臺樓市調控新政(簡稱"長五條")，四天之後，中國人民銀行長沙中心支行發佈長沙二套房首付款比例執行細則。"長五條"對長沙樓市會產生怎樣的影響？
"周末付瞭首付，還是6成。"購房者吳女士說，11月30日她購買瞭名下的第二套住房，按照新出臺的"長五條"，擁有首套房為90平方米以上的吳女士本應該按規定付6.5成首付。但吳女士說，樓盤表示還沒有收到銀行通知，目前還是執行6成首付。吳女士疑惑，另外0.5成首付還要不要補交？新政策是不是已經落地執行？記者就此展開調查。
多傢銀行尚未執行二套房首付新細則
12月1日，中信銀行蔡鍔路支行。記者以購房者身份咨詢二套房首付比例。"一線城市已經執行瞭，但是長沙還有個過程，目前還是按原來的6成在執行。"中信銀行蔡鍔路分行工作人員告訴記者，現在二套房最高隻信貸貸款率利怎麼貸款比較會過件能貸款4成。
同樣，中國建設銀行芙蓉支行個人信貸部工作人員說，目前二套房的首付比例沒有變化。中國農業銀行人士也表示，目前二套房住房貸款還是執行的6成首付。據瞭解，同樣未執行新政策首付比例的銀行還有中信銀行和中國工商銀行。
"二套房首付比例調整需要中國銀行總行下達通知。"中國銀行相關工作人員稱，自新政策發佈以來，中國銀行總行還未向長沙各分行下發新的相關通知，所以，首付比例目前沒有變化。
記者從各大銀行瞭解到，大部分銀行都還未執行二套房需付6.5成首付的政策。"目前部分銀行還未執行新政策，可能是因為部分銀行的支行和樓盤開發商都還未收到新通知。但是，依照'長五條'新政策，隻要是11月28日以後網簽的購房者，都需要交納6.5成的首付。"中國人民銀行長沙中心支行信貸部工作人員說，至於是否需要補交首付，何時補交首付等，要等銀行通知。
公積金二套房貸首付仍為5成
河西某別墅大盤簽約中心主管饒麗介紹，自11月28日新政發佈以來，項目的簽約客戶中，隻有1-2位購房者為購買二套房，且這些購房者的住房貸款仍然是按照首付6成、貸款利率上浮10%來申請辦理的。
商業貸款仍然在按原來的二套房首付六成在執行，那麼公積金二套房貸首付如何？12月1日下午，記者在位於蔡鍔路的長沙市住房公積金中心窗口瞭解到，目前公積金二套房貸首付仍是5成。窗口工作人員的說法，得到瞭長沙住房公積金管理中心信貸業務處相關負責人的證實，"二套房最低首付50%，三套房停貸。"
"購買二套房的客戶有的是賣舊買新，如果不出手舊房，則說明經濟能力更優，所以提高首付對二套房成交量不會有大影響。"長沙一傢樓盤開發商認為。目前，長沙市場購買二套房的市民，多屬改善性需求，購房者傾向於購買面積大，或地段、環境更優的項目。建設銀行芙蓉支行相關工作人員也表示，二套房住房貸款在建設銀行發放的住房貸款中，僅占有1%-2%的比例。
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房貸偏緊
年內或無額度
"我們年內已經沒有貸款額度瞭，建議你明年1月份再來辦理手續。"中信銀行蔡鍔路支行工作人員向記者坦言，房貸現在處於"供求不平衡"的狀況，即使上浮10%-20%，也不一定能夠貸得到款。記者瞭解到，長沙部分國有大銀行以及其餘股份制銀行均不同程度地收緊瞭信貸額度，甚至有業內人士稱："年底前，長沙房貸按揭基本不會再放瞭。"
中信銀行上述信貸員表示，近期銀行對客戶挑得很厲害，特別是工作、收入及各方面條件比較一般的首套房貸申請者，銀行基本是能推則推，或采取提高首付比例的做法，將一部分客戶拒之門外。據其透露，與上半年相比，眼下多數銀行每月投放在按揭上的額度，已經縮水至原先的三分之一。銀行的錢都放到哪去瞭？業內人士表示，年末放貸已經進入瞭收尾階段，按揭業務上勢必會顯得有些捉襟見肘。購房者若不是太著急，可耐心等待至來年再做打算，屆時這方面限制都會寬松很多。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/09123776341.shtml
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