淡! 證滿5年新規催二手更早轉入淡市
??自去年11、12月二手成交量呈現翹尾回升之勢後，今年1月又開始轉入淡市。不少經紀反映，歷年來農歷新年前一兩個月的成交都不會很好，而且今年還多瞭房產證5年認定的新規定影響，導致本來就淡的二手市場更加冷清，但中原地產和滿堂紅等認為，這恰恰是淘筍盤的好時機。
??二手開始轉入傳統淡市
??與一手樓市一樣，近期二手樓市漸漸冷清。記者日前走訪天河、越秀等多個中介地鋪看到，哪怕經紀還在努力找客，但大多數地鋪還是沒有客人，“最近半個月明顯淡瞭很多，偶爾有客人打電話問問情況，但都不急著作決定，有些同事幹脆請假回傢過年，”在五羊新城的輝紅地產，一名經紀說，這樣的情況同樣出現在天河區石牌東路的地鋪。見記者靠近地鋪，一位地產經紀馬上過來，熱情問招呼，當記者表示看看行情時，對方耐心回答瞭相關問題並介紹，近期看房的人少瞭很多，自己和同事都空閑瞭不少，“偶爾有客人來，也是租房子的多一些。”
??中介行數據也有類似的反映，中原地產的數據顯示，1月該行二手成交呈現量價齊跌的趨勢，成交宗數環比下跌近30%，成交均價為22307元/平方米，環比下降3.6%。滿堂紅地產市場研究部高級經理周峰表示，二手樓市處於低潮階段，確實比較淡靜。
??“5年新規定”淡上更淡
??二手住宅市場漸入淡市，這與農歷春節臨近有關，但就今年情況來看，除瞭傳統假期性影響，更多瞭“房產證5年”新規的影響。
??自1月8日起，海珠、白雲等的二手住宅交易核價時界定房產是否滿5年開始實施新的規定：以房產證登記時間精確到“日”為準，同時網簽時房產證要滿5年才可以免稅。如房產證登記日期為2010年1月10日，要在今年1月10日之後簽訂網簽合同才算真正滿5年。而根據以往政策，本市內出售唯一一套住房且房產證過5年的房產，業主才可以免交營業稅和個人所得稅，如果證未滿5年，則要繳納上述兩種稅費。而這些稅費往往又被業主轉嫁到買傢身上，故買傢購房時往往會首選證已經滿5年的物業。
??周峰表示，近期廣州稅局對二手物業“證滿5年”標準作出瞭更嚴格的規定，一批因歷史問題導致遲出房產證的房子被列入“證不足5年”的范圍，繼而導致成交難度增加，未來要求“各付各稅”的買傢會增多，這樣也會加大成交難度。今後“證不滿五年”的物業要順利成交，業主要麼降低售價，要麼主動承擔相應的稅費。
??淡季也是淘筍盤好時機
??市場進入淡季並非都是壞事，對買傢而言，購房者少瞭，淡市也就往往意味著有淘筍盤的機會。周峰認為，現階段對購房者來說確實是個好機會，這意味著買傢之間的競爭會降低，買傢會有更多的選擇空間，利於買傢做出理性的決定。同時，隨著春節返鄉退房潮影響，放租放售的房源都相對有所增連江縣小額貸款利率加，這也給買傢租客提供瞭更大的選擇空間。
??中原地產區域營業總監楊穗娟認為，隨著不動產登記政策的逐步推進，相信在今年第一季度，持有多套房產的業主將部分物業放售套現，預期市場放盤量將有所增多且大額買賣較為活躍，同時改善型買傢選擇也因此增多，淘到筍盤的概率增大。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/16075969375685939348338.shtml
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