土地信用貸款借貸改善性住房需求的春天來瞭車貸新北中和車貸汽車貸款桃園楊梅汽車貸款
??“兩會”過後，樓市最熱門的話題，無疑是改善性住房需求是否能夠釋放，以及如何才能釋放。政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。住建部新聞發言人倪虹亦表示，自住和改善性需求將是2015年樓市政策的重要導向。
??房地產市場主要包括三大需求：剛性需求、改善性需求和投資性需求。連續幾年實施的限購、限貸政策，實際上鼓勵和保護瞭剛性需求，打擊瞭投資性需求，而改善性需求處於二者之間，雖然並未受到最嚴格的限制，但實際上，限制還是比較明顯的。比如二套房首付要六成以上，利率至少是基準利率的1.1倍，如此之高的購房門檻，無形之中就將相當一部分改善性需求剔除出市場。幾年下來，市場上出現的情況就是剛性需求的房子賣得最好，投資性需求被大大抑制，而改善性需求則是在 “夾縫”中生存。
??當然，在幾年前嚴控需求，抑制房價的背景下，“誤傷”改善性需求是難免的。不過，此一時彼一時，現在市場投資的比例在下降，炒房減少，市場發展相對比較平穩。對於一個健康的房地產市場來說，單靠某一種需求是難以支撐的，各類需求都應存在，因此改善性需求是整體市場上重要的一部分，而且也確實是真真正正應該受到保護的。從目前的市場情況來看，剛性需求雖然依舊並將長期存在，但是想要穩定住房消費，改善性需求絕對需要重啟，並且要與剛性需求一起，共同擔起提振市場的重任。
??改善性需求中，二套房占瞭大多數，因此4月或將迎來二套房的政策松綁窗口，極有可能降低二套房和首付比例和利率。從去年年末開始，各地方政府已經在各自管轄的權限范圍內，針對二套房的購買降低瞭門檻，特別是公積金政策都在放寬。住建部近日提出，各地要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。下一步，就要看央行是否會調整政策，畢竟銀行貸款放寬將對開啟改善性住房需求起重要作用。
??話說回來，一旦改善性需求被釋放，市場上是不是有那麼多適合改善性需求的房子呢？畢竟這兩年很多開發商都把精力放到瞭剛性需求上，滿足首次置業的中小戶型產品確實不少，但真正能滿足改善性需求的房子，恐怕沒有那麼多，也沒有那麼好。如今相當一部分開發商對改善性住房產品的定義就是一個“大”字。其實這種定義是片面的。大，隻是改善性需求的第一要義，隻解決瞭改善性需求者最基本的居住空間要求。
??調查顯示，改善性需求者對產品本身的要求更為細致。真正的改善性需求，對於房子所處地段的環境、交通出行是否便捷、生活配套是否便利、產品本身做得是否真的有吸引力、物業服務水平是否能令大部分業主滿意等會提出很多要求。對於開發商而言，及時調整戰略，走在市場前面，同時推出真正的改善性需求者喜歡的產品，才可能贏得市場。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/13475986734895534496752.shtml
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