信貸松動有促銷 節前買房著數多
雖說新年伊始不是推貨的旺季，但依然有不少開發商抓住瞭這個時機推出購房優惠，例如萬科水晶城、順德碧桂園、禪城綠地中心等，順德碧桂園從8000多元/ ㎡下調到7000元/㎡左右。而南海在1月份也有17個新盤有新貨推出。業內認為，雖然現在市場房源不算最多，但餘貨很可能有促銷，而且一季度貸款也會相 對容易些，建議有購房需求的市民近期可以去心儀的樓盤看看，說不定能"撿到漏"。
節前是淡季，但還是會有些樓盤適時推出優惠，建議購房者留意何謂信貸房貸貸款全省皆可處理
供應：
南海17樓盤推新貨
根據記者查閱各區住建局網站所進行的不完全統計，包括12月份拿到預售的項目在內，預計春節前夕陸續推貨的樓盤約30個，其中純新盤就有12個。而在上 周，佛山樓市的新貨入市表現最為突出，共有12傢樓盤合計2300餘套房源入市，單周的新增供應面積就高達24萬㎡左右，面積環比上浮近8成。
區域供應方面，1月南海區純新盤和新貨上市的項目預計有17個。既有華福禦水岸、廣佛新世界莊園、奧園公園一號等新盤登臺，也有保利西雅圖、富豐新城、山水龍盤等新貨支撐。無論是項目數量還是新增供應量都名列全市第一。
價格：有樓盤降價20萬元
記者發現，大部分近一個月來推出新貨的樓盤，依然維持年底促銷優惠的幅度，迎新春不打烊。如在萬科水晶城，不僅還有少量10000元/㎡的剛需精裝洋房 在售，原本13000~14000元/㎡的130㎡以上大戶型單位，也順勢降價，單價1.1萬元同樣帶裝修，150㎡的產品總價約為170萬元，直降超過 20萬元。禪城綠地中心在售5座單位，面積涵蓋87~142㎡三至四房，全南向花園N+1戶型，售價14000-15000元/㎡。目前該樓盤推出20套 精選單位，最高優惠18.8萬元/套。而去年首次邁進千億房企名單的碧桂園，旗下的項目順德碧桂園，年底開始更是掀起大降價，原本8000多單價的產品如 今下調超過1000元/㎡，讓購房者直呼"好抵"。
記者發現，除瞭禪桂中心板塊，順德大良片區，在禪西新城，南海西部等樓市快速崛起的區域，眾多樓盤同樣是新春節前促銷的"節奏"。即使沒有大幅度讓利，97~98折優惠，送物管費，直降2萬等促銷依然是"傢常便飯"。
買傢：直降8萬，購房者終出手
"終於搞定，改善置業夢實現瞭。"剛剛在三水北江明珠辦完相關購房手續的吳先生兩夫妻臉上洋溢著幸福的微笑。按照吳先生的話說，"自己買的房子直面江景 環境宜人，不僅適合居住，價格還超抵。"去年伴隨著大環境的回暖，三水樓市的成交開始出現攀升，剛需戶型的走熱也帶動瞭原本更為冷清的大戶型產品銷售，較 高的性價比吸引瞭不少本地買傢。吳先生就是其中的一位。
"關註瞭這個樓盤很久，記得三月出現6200元/㎡較高的均價外，其他的時間整 體均價都在5900元/㎡左右。"不過，吳先生所中意的一套149㎡四房戶型價格始終定在6980元/㎡，不肯松動。這套房子位於15棟23樓，緊挨著樓 王，南北對流，直面江景。樓層處於中間偏上，視野和質素最佳。
"十一期間，開發商給出瞭98折優惠，還是超出瞭我的預算。"當吳先生近 日再次來到該樓盤時，置業顧問表示，年底促銷持續，目前可以給出92折的讓利。原來6980元/㎡的單價折後為6400元每方左右，算下來，整套房子的總 價約96萬，比原價足足降瞭8萬。吳先生夫妻倆當場就交瞭定金，爽快出手。
三大判斷看是否出手
歲末樓市進入"促銷"季，這時候買房劃算嗎？有的人盤算，如果現在下手，過段時間降價瞭怎麼辦？有的人又擔心，如果現在不買，回頭又漲價瞭怎麼辦？對此業內人士提醒：買房除瞭價格因素，還要考慮政策、房價走勢等因素。
判斷1：市場供應
節前多促銷 餘貨占多數
"就目前情況看，樓盤優惠多，可以說是買房的好時機。"合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林介紹，自去年12月起已有部分房企通過調整售價、加大優 惠力度來進行促銷。萬科地產旗下幾大項目便有一定的降價，如佛山萬科廣場80~100㎡兩三房精裝戶型，從1.5萬元/㎡調整為1.25~1.45萬元 /㎡；佛山萬科水晶城單價9字頭起能買到精裝房。另外，長信地產旗下幾大項目也推出8.8折優惠。
但領先豐地產總經理助理李華宇則認為，買房不隻要看價格，還要看自身的需求，雖開發商在年底打出折扣，但目前不少樓盤以餘貨為主，可能購房者覺得價格合適，但自己需要的房型已經沒有瞭。"如果想要可選擇范圍大些，最好是等到年後大批開發商都開始推新貨。"
判斷2：信貸、政策
年初信貸環境寬松些
盡管選擇眾多，年底樓市熱度並未被拉起。曹紹林分析，一方面供應以尾貨居多，跑量難度較大；另一方面2013年的剛需購買力已消化得差不多，使得年底銷 售變緩。但曹紹林認為，此時未必不適合房，年初各大銀行信貸寬松，對於一些看中二手房或者急於拿到貸款的市民，一季度或許是買房的好時機。
判斷3：房價走勢
5月推貨多，或將有促銷
2014年，房價還會不會下跌？這也是許多購房者猶豫著不出手的原因。然而業內表示，2014年房價下跌的可能性仍然不大。"2013年賣地很多，導致2014年全年供應增多，市場競爭激烈。"
據領先豐地產總經理助理李華宇預測，2014年1、2月份成交不會特別理想，主力推貨和成交會集中在3月份。"目前開發商的促銷更多是為節後的銷售保 溫，把力度積蓄在3月份的'小陽春'。對於購房者來說，到時房源選擇會多一點。"天豐國際項目的銷售人員亦告訴記者，目前項目售價在9000~11000 元/㎡左右，屬於開盤與新春特惠。但春節後季華路上將有星星·凱旋國際等項目開賣，屆時項目也將隨之漲價。
到瞭5月份，佛山樓市迎來推貨小高潮，優惠力度會加大。"5月畢竟是銷售旺季。開發商如果在一季度成交不是特別多，會希望在5月份短期回籠一定資金。"曹紹林分析，"屆時不排除一些項目的額外優惠增多，價格也可能會往下小幅波動，但總體變化不會特別大。"
此外曹紹林表示，9月份將是樓市分割點，隨著新項目的入市，樓價將會有一定上漲。"總的來說，今年下半年整體樓市會比上半年好一些，總體供應差不多超過1000萬㎡的體量。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/09093898306.shtml
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